この度、ヴェルパーク広瀬北町セントラルコンフォート管理組合では第1回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、施工会社を募集します。

下記の要項をご確認の上、ご応募をお待ちしております。

工事概要と応募要項

提出書類のダウンロードは↓

提出書類（別紙1、2）

国土交通省がとうとう修繕積立金の基準を示しました。

長期修繕計画では「均等積立て方式」と「段階値上げ方式」で通常試算します。

その段階値上げ方式の最終額を、均等に割った場合の1.1倍以内に抑えるよう求める案を示しました。

例

均等（基準額）が20,000円ならば、上限は22,000円となります。

新築マンションの場合も、均等積立て方式における月あたりの積立金額（必要額÷計画期間）を「基準額」とし、初期額は基準額の0.6倍以上、最終額は基準額の1.1倍以内とする基準が示されました。

例

均等（基準額）が20,000円ならば、下限は12,000円、上限は22,000円となります。

工事費も15年前から1.3倍程度は上がっている感覚です。

備えあれば憂えなしですが、長期修繕計画の改定の場合、ほぼ均等積立方式でしか提案できないと感じます。段階値上げ方式が1.1倍では誤差のように感じます。

修繕積立金の値上げの先送りを防ぐことにはなりそうです。

長期修繕計画の改訂の場合、大幅値上げにならないように、区分所有者もマンションの維持管理に日々関心を示し、不要な工事、割高な工事を未然に防ぐことが必要と思います。

我々コンサルタントも、長期的な視点、柔軟な提案、誠実さが求められるのではと思います。

２０２４年１月３１日に国土交通省は標準管理規約の改正案は公表されました。

宅配ボックスや電気自動車（EV）用の充電設備についても、設置を決める場合は「普通決議（過半数の賛成）」で可能と明記されることになりました。

特別決議だと４分の３の賛成が必要となるため、ハードルを下げる措置となりました。

ドライバー不足に対する物流問題に対応する狙いのようですが、入居者も便利であると思います。

誠に勝手ながら、下記の期間を冬期休暇とさせていただきます。

12月28日（木）～1月８日（月）まで

ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしお願いします。

誠に勝手ながら、下記の期間を夏期休暇とさせていただきます。

8月11日（金）から～8月17日（木）まで

ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしお願いします。

マンションの修繕で一番たいへんなのは、排水管の更新だと思います。

出来れば更新しなくてすめば良いと思いますが、鉄管だと30年を過ぎた頃から、水漏れしてくる場合が多いです。

配管洗浄で危険だから清掃出来ないと言われてきたら、要注意です。

今回はライニングより、確実な配管を更新する方法です。

まずは配管が隠れている壁を壊します。

もちろん室内に入ります。

次に古い配管を切断して、撤去します。

取替え作業中は水が流せません。（朝と夜は流せます）

が・・・流れてくる場合があるため、蛇口とバケツは必須です。

そして新しい配管を設置します。

毎日、2部屋づつ上下の部屋に入室して、この作業の繰り返しで、系統毎に完了となります。

居住者様の在宅が、ご都合の善し悪しにかかわらず、指定の日時に必須になります😓

CS建築事務所は管理組合（発注者）の正当な権利と利益を守ることによる対価（報酬）で活動しています。

そのため弊社がコンサルティングする大規模修繕等に際し、施工会社等からバックマージンなどの見返りを受けるような、倫理に反する行為は一切行ないません。

わざわざ公表することではないとは思っていましたが、不適切なコンサルタントによる事例を耳にすることが多くなったため、弊社のスタンスをあえて宣言しました。

有限会社CS建築事務所
代表取締役　坂之上康晴

梅雨のどまんなかですが、社内で令和5年度の安全大会を実施しました
。
熱中症やヒアリハットの報告など、有意義な時間になりました。
毎年、バージョンアップしてきて、たいへん嬉しく思います。

今年度も安全第一で頑張っていきましょう！

その後、懇親会としてBBQを行いました。

準備をしてくれた方、ありがとうお疲れさまでした。

日頃の行ないがいいので、とっても良い天気にめぐまれました。笑

CS太郎

誠に勝手ながら、下記の期間をゴールデンウィークのため休暇とさせていただきます。

4月29日（土）～5月7日（日）まで

ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしお願いします。

この度、ヴェルシャトー府中において給水設備更新工事及び大規模修繕工事の見積り会社募集しますのでご応募お待ちしております。
尚、見積りは給水設備更新工事と大規模修繕工事共に見積りに参加されても、どちらか一つでも可能です。
添付の書類をご確認の上、応募要領を参考に２月１７日までに弊社までご送付ください。

ご応募ありがとうございました。
応募は終了しました。